地球温暖化の進行に伴い、住宅の省エネルギー性能に対する要求が高まっています。
その性能基準のカギを握るのが、高気密・高断熱でエネルギー収支をゼロ以下にする家「ZEH」。政府は、2030年以降、新築住宅の標準としてZEH水準の性能を求める方針を示しており、エネルギー効率だけでなく、住まい手の暮らしをより快適で健康的なものにすることも期待されています。
ZEH（断熱等級5）はもはや最低ライン。これからは『等級6、7』で家族の健康と資産を守る時代になります。
当メディアでは大阪のZEHビルダーの中から、住宅展示場で快適性能を体感できる会社を厳選して紹介します。
スタンダード高性能住宅
全国展開の王道ブランドで
建てたいなら
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ここの部屋は寒い、というのは一切ないかな。全部平等に暖かい。どこに行っても同じような温度を感じるので、特にここが寒いだとか、そういう部屋の差別的な部分はないですね。床暖房も常に全館つけていますが、電気代は月に1万9千円。びっくりしました。
参照元：一条工務店（https://www.ichijo.co.jp/voices/voicesP/voices14/）
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フルオーダー高性能住宅
“内も外も”細部まで自分達仕様で
建てたいなら
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前のマンションでは電気毛布がないと寝られないくらい寒かったのに、今は冬場でも室内では半袖半ズボン。とても大きな違いです。さらに快適なポイントは、家全体がまんべんなく適温であること！冬でも玄関からトイレまで、全部暖かいんですよ。
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バリュープラン高性能住宅
予算面で無理なく
建てたいなら
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生活動線を具体的にイメージして設計したので、1階で日々の暮らしは完結できますし、毎日の家事を効率的に行えるので、以前の暮らしに比べて大幅に負担が減りました。気密性が優れていて常に温かく、大人も小さな子どもにとっても快適です。
参照元：スーモ（https://suumo.jp/chumon/tn_osaka/rn_140031/140031_0011/jitsurei/jc_0001/）
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吹抜けと大きな窓、そこから続くバルコニーとの一体感で、開放感溢れる空間が実現。二世帯住宅でありながら、猫用のスペースやホビースペースまでしっかり確保して、家族全員がゆとりをもって生活できる住まいとなりました。
電車の線路沿いの立地で、遮音性は必須。耐震性も欲しいし、開放的な吹抜けも欲しい…。そんな願いをすべて叶えた住まいです。開放感があるのに、外断熱で家中快適。「家事効率が格段に上がった」という導線も大好評です。
開放感にこだわったというT様邸。「なんば住宅博」のモデルハウスでその魅力に魅かれたダウンリビングをLDKに採用しています。吹抜けに加え、リビングと一体化するウッドデッキ、書斎のバルコニーなど、外と内が自然につながる設計により、心地よい空間が広がっています。
「モデルハウスに入った途端、その暖かさにビックリした」というK様の住まいは、大きな窓と広いリビングが印象的なアジアンリゾートスタイル。大きな吹抜けのあるLDKは、85インチの大型TVでも圧迫感を感じさせないほど開放的です。
※引用元：小林住宅（https://dreamhome.co.jp/performance/ventilation.html）
高性能＆自由設計の家づくり
一戸建て注文住宅の専業メーカーとして、長年「お客様と感動や満足を共に共感できる」家づくりを行っています。特に、家全体を断熱材で包みこむ外断熱住宅に注力。
高性能をベースに、冷暖房費のコストから敬遠されがちな吹抜けのリビングや、ロフト・屋根裏部屋、リビング階段なども、自由設計で実現しています。
チームで確かな品質を実現
営業マンだけではなく、構造や法規の知識、経験をしっかり持った、難しい住宅などの実績も豊富な設計士が、お客様の要望と、動線などの暮らしやすさ・デザイン性とのバランスを考えた、適切なオリジナルプランを提案。現場では、全ての工程で写真を撮影して現場の状況をチーム全員が管理するなど、高い性能・品質を実現するために、伝達ミス・把握漏れがないように施工を行います。
独自のシステムでスムーズに対応
「一生涯安心して快適にお住みいただきたい」と、独自のシステムでアフターフォローを行っています。1ヶ月後、2年、10年、15年の定期点検はもちろん、必要に応じたサポートを提案できるように、お客様とのコミュニケーションを重視した「サポートシステム」を導入。保証期間にかかわらず、困ったときは専用アプリを通じていつでも相談できる上、スムーズな対応を行ってくれます。
現実的な金額のラインでつくりたい家を叶えられそうだったから。そして、前向きで心打たれるアドバイスや提案をしてくれたからです。考慮すべき項目を教えてくれて、私たちに合わない部分は止めてくれました。
前のマンションでは電気毛布がないと寝られないくらい寒かったのに、今は冬場でも室内では半袖半ズボン。とても大きな違いです。さらに快適なポイントは、家全体がまんべんなく適温であること！冬でも玄関からトイレまで、全部暖かいんですよ。
外気温2～3℃の中、上着を脱がないと暑いくらいモデルハウスがポカポカ。しかもそれが、エアコン1台を稼働させているだけだと聞いて、「ウソでしょ！？」と。その断熱性能と、土地ですね。提示してくださった土地がとても気に入りました。
空調や断熱性能のおかげで、家のどこにいても暖かいんです。しかも、すぐ近くを走る電車の音がしないんです。気密性も遮音性も非常に高いので、娘に「夜遅いから静かに」と言う必要もないし、最近はアプリでカラオケまで楽しんでいます！
ウェルビーみのおモデルハウス
箕面市にあるモデルハウス。大きなキッチンやファミリーラウンジなどを備え、ホテルライクな暮らしが楽しめます。インテリアは天然石やメタルなどの素材を組み合わせ、スタイリッシュなデザインに仕上げられています。
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| 本社所在地 | 大阪市中央区平野町2丁目4-9 淀屋橋PREX 6階 |
|---|---|
| 電話番号 | 06-6766-4830（代表） |
| 公式HP | https://dreamhome.co.jp |
| 対応エリア | 関西2府4県 |
| 設立 | 昭和21年（1946年）2月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
モダンで清潔感あふれる外観が印象的。室内はブラウンのナラ材や無垢材をふんだんに使い、上質な大人の空間を演出しています。間取りは「風通し」にも配慮し、「暮らしやすさ」を実現しています。
開放感にこだわったというT様邸。「なんば住宅博」のモデルハウスでその魅力に魅かれたダウンリビングをLDKに採用しています。吹抜けに加え、リビングと一体化するウッドデッキ、書斎のバルコニーなど、外と内が自然につながる設計により、心地よい空間が広がっています。
家族みんなで過ごす時間を大切に考えた住まいです。キッチンはブラックを採用し、御影石カウンター、タッチレス水栓などで、デザイン性と使い勝手を両立。子どもたちが気軽に使えるよう、テーブルとしても使えるステップカウンターにしています。
生活動線に配慮した住まいです。ほぼ丸ごとLDKの1階は、廊下を無くし、階段をリビングのなかに設置。キッチンの周りにリビング階段やバスルームなどの水廻りを配することで、いつも家族が身近に感じられるように配慮しました。
実大実験を繰り返し、本当の耐震性を実証
「家は、性能」をコンセプトに、高性能な家づくりを行っている大手ハウスメーカーです。東海地方からスタートした会社として特に耐震性にこだわっており、30年以上も前から大学や研究機関と連携して確かな安心・安全を追求。実際に販売するすべての商品タイプで実物実験を行い、耐震性を確かめています。実験の基準は「地震後も安心して生活が送れる」こと。家具や家電、収納内部まで再現した上で、「本当の耐震性」を実証しています。
全館床暖房で身体の芯から暖か
一条工務店の代名詞とも言えるのが、全館床暖房です。全館床暖房が標準仕様のため、リビングはもちろん、玄関や廊下、脱衣所やお風呂場・トイレなど通常なら冷えやすい空間も暖か。しかも、「高気密」「高断熱」「熱交換換気」が三位一体となった省エネ住宅で、24時間運転でも光熱費を抑えることが可能です。設計段階から配管計画を行えるため、トラブルやメンテナンスに悩まされることもありません。
全国各地にモデルハウスを出展
モデルハウスの出展数の多さでも知られている一条工務店。性能の高さ・快適さを実際に体感したり、充実した標準仕様をチェックできるよう、全国各地の住宅展示場に出展。さらに、夏でも全館床暖房が体験できる「住まいの体験会」、実際の住まいを見学できる「完成現場見学会」、住み心地や光熱費のことを施主に直接聞ける「ご入居宅訪問」など、さまざまな体験会や見学会も行っています。
一条工務店さんのモデルルームに入ってみたらとにかく暖かかったんですね。入った瞬間に居心地が違うし、気密性の良さを感じました。翌日は、母を連れてまた行ったぐらい。住んでいた家が寒かったので、全館床暖房には（母も）魅力を感じていました。
ここの部屋は寒い、というのは一切ないかな。全部平等に暖かい。どこに行っても同じような温度を感じるので、特にここが寒いだとか、そういう部屋の差別的な部分はないですね。床暖房も常に全館つけていますが、電気代は月に1万9千円。びっくりしました。
参照元：一条工務店（https://www.ichijo.co.jp/voices/voicesP/voices14/）
初めは、ローコストメーカーを見て回っていました。せっかくだから、少し選択肢の幅を広げようと一条工務店の家も見たんです。一条工務店は初めから標準とオプションがすごく明確で分かりやすかった。そういった所を比較していって、一条さんに決まったという経緯ですね。
2年半住んでいますが、このリビングとキッチン、洗面所を見ると、一番初めにモデルルームに行った時の感動が蘇ります。もう毎日家に帰ってくるのが楽しみですね。で、帰ってきたら「あぁ良い家だな」って思って、おいしいお酒を呑むっていう（笑）。大満足ですね。
参照元：一条工務店（https://www.ichijo.co.jp/voices/voicesL/voices13/）
高槻展示場
次世代省エネ基準を凌駕する気密・断熱性能を備えた「夢の家」を展示しています。性能とコストダウンによって低価格を実現。大きい出窓や本格無垢の内装材、豊富なバリエーションのクローゼット、大きさの選べるキッチンなど、充実の標準仕様も見所です。
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| 本社所在地 | 東京都江東区木場5-10-10 |
|---|---|
| 電話番号 | 記載なし |
| 公式HP | https://www.ichijo.co.jp/ |
| 対応エリア | 全国 |
| 設立 | 1978年9月 |
| 資本金 | 3億460万円（グループ関連企業なども含めた、2022年3月31日現在の数字） |
階段下のデッドスペースを有効活用。床面を少し下げて土間収納にすることで、使い勝手を高めています。室温が一定に保たれやすく、パントリーとしてお酒や食材を保存するのにも最適です。
どこにいても家族の気配が感じられるような設計が魅力的。吹抜に面した１２キッズルームを配し、足元窓から階下を見下ろせる設計で、自然なコミュニケーションが生まれるでしょう。家族の笑顔が絶えない温かい暮らしを叶える住まいです。
夢が広がる家づくりに欠かせないのが、高い設計自由度。私たちは、1mm単位での設計と柔軟な発想で住まいの中の縦空間を最大限に活用することを提案しています。お子さんの健やかな成長を育む空間をマイホームに採り入れてはいかがでしょうか。
帰宅後スムーズに家事ができるように、家族がスムーズにオンからオフへなれる設計を考えています。お子さんの靴を脱がせ、手洗い、買い物の荷物はパントリーへ、そのまま流れるようにキッチンで夕食のスタート。ここまで流れるように家事に取り掛かれる動線設計を提供。家族の笑顔と心地よい暮らしを叶える家づくりが期待できるでしょう。
充実のアフターサポート
「20年」初期保証、「住宅設備機器保証」「地盤保証」など、あらゆる面でサポートを用意しています。建物の損害に対する現状復帰のための補修費用、さらには補修期間中の仮住居費用まで、お引渡し日から20年間、保証内容に合わせて1事故につき最大5000万円までサポートします。
強くて快適な木の家
アイ工務店の特徴は、JAS認定の無垢材・集成材をプレカットで精密加工することで、経年変化が少なく高強度・高耐久な木の家を創り出すこと。木の持つ強さや優しさを最大限に生かしつつ、弱点を克服した丈夫で頼りになる住まいを実現しています。乾燥した状態を保つことで長期間の強度を保つ木の特性を理解し、対策を施したのがアイ工務店の木の家です。
スキップ設計を可能にする強い構造
アイ工務店は「ギャップのない家づくり」を大切にしています。お客様の一人ひとりが持つこだわりを叶えるため、1mm単位でマイホームをカタチにする「パーソナルモジュール」を実現しています。また、スキップ設計を可能にする強い構造にも注力しています。スキップフロアは複雑な構造で、一級建築士であっても難易度の高い設計ですが、アイ工務店は様々な素材・手法を磨き上げ、安全面に徹底的にこだわりました。家族の安心と安全を第一に考え、高い品質の住まいを提供しています。
スッキリとした住まいが理想だったので、生活の中でどうしても見えてしまう生活感を少しでも隠せるように、収納力にはこだわりました。モノが増えても、いつでもサッとすぐにしまえるようにすることで、常に居心地のいい空間になるからです。
生活動線を具体的にイメージして設計したので、1階で日々の暮らしは完結できますし、毎日の家事を効率的に行えるので、以前の暮らしに比べて大幅に負担が減りました。気密性が優れていて常に温かく、大人も小さな子どもにとっても快適です。
参照元：スーモ（https://suumo.jp/chumon/tn_osaka/rn_140031/140031_0011/jitsurei/jc_0001/）
住宅展示場で何気なく入ったアイ工務店さんのモデルハウス。２階建てなのに収納やスキップフロアなど様々な空間がありワクワクしました。子どもも楽しそうで、注文住宅を建てるならここだと思いましたね。
クロスや設備の種類が多く、予算的に難しいと思っていた第一種換気や吹付断熱も含むなど、標準仕様の質の高さに驚きました。ミリ単位の設計によって、スキップフロアやハーフ吹抜も予算内で叶いました。
参照元：スーモ（https://suumo.jp/chumon/tn_osaka/rn_140031/140031_0006/jitsurei/jc_0006/）
なんば展示場
優しい色合いの「なんば展示場」は、都市型2世帯住宅。親世帯の将来を配慮し、1階に水回りを配置。2階のLDKは吹抜を採用して開放感を演出。家族の暮らしをイメージできる多彩なスキップフロアを体感できます。
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| 本社所在地 | 大阪市中央区心斎橋筋1-9-17エトワール心斎橋9F |
|---|---|
| 電話番号 | 06-6227-8288 |
| 公式HP | https://www.ai-koumuten.co.jp/ |
| 対応エリア | 全国 |
| 設立 | 2010年7月 |
| 資本金 | 1億円 |
ZEHの家の建築実績と「★」評価をまずはチェック
ZEHビルダーとは、ZEH住宅を建てることを認定された工務店やハウスメーカーのことです。大手ハウスメーカーから地域密着型の工務店まで、6,145件の企業が登録（※）しています。（2026年3月23日時点） ZEHビルダーは、ZEH住宅の建築に対して、どれだけ実績があり注力をしているかを★の数で評価されています。★6が最高評価（※）で、評価の高いビルダー＝ZEH住宅の施工実績が豊富なため、ノウハウや技術力に期待することができます。
（※）参照元：環境共創イニシアチブ（https://zehweb.jp/registration/builder/）
UA値は、「外皮平均熱貫流率」のこと。「建物の窓や壁から熱量がどのくらい外へ逃げやすいか」を表した数値です。UA値の値が小さいほど「熱量が外部に逃げにくい」ということになり、断熱性能が高い住宅ということになります。
ただし、施工会社によっては、平均値をとっている会社と最高値をとっている会社があるので注意が必要です。
C値は、家の大きさに対して、どの程度の隙間が存在しているかを表した数値です。数値が小さいほど隙間が少なく、気密性が高い住宅ということになります。
測定は、建築した住宅内部で専門の気密測定試験機を使って行います。机上で計算できない現場の施工精度を表す数値で、計測してない会社もまだまだ多いよう。またこちらも、平均値をとっている会社と最高値をとっている会社があるので注意しましょう。
断熱等級4：これまでの省エネ住宅の最低ライン。2030年以降は省エネ基準不適合となる。
断熱等級5：2030年にZEH水準が引き上げられ、最低ラインとなる。
断熱等級6：これからの家づくりの「標準」となる性能。
断熱等級7：世界水準と同等の「真の高性能」住宅。
2030年4月にはZEH（断熱等級5）が最低基準に
ZEH基準・HEAT20を満たす家が増えていく
高い断熱性能をベースに、省エネ機器や創エネ設備を組み合わせ、家のエネルギー収支をゼロ以下にするZEH。国としてもZEH住宅の着工数増加を加速させようと、さまざまな施策を行っています。2025年4月に全ての住宅で「断熱等級4」以上、2030年4月には、断熱等級5が義務化される予定です。
つまり、ZEH（等級5）はもはや高性能のゴールではなく、家を建てるための「最低ライン」に過ぎなくなります。
また、2025年に子育てグリーン住宅支援事業が始まるなど、2030年度までの義務化に向けた支援に注力されています。子育てグリーン住宅支援事業は、断熱等級6以上などの要件を満たす「GX志向型住宅」等を対象に、最大160万円の補助金が支給される制度。子育て世帯や若者夫婦世帯を含む、幅広い世帯が対象であり、高性能住宅の普及を一層促進する取り組みです。
※「GX志向型住宅」は2025年7月22日をもって予算上限に達し、申請受付が終了しました。
※「子育てグリーン住宅支援事業」は、2025年3月31日から11月14日までの期間で申請受付が終了しました。
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世界的な温暖化を踏まえると
大阪でもUA値0.46（等級6）が「標準」
段々厳しくなってきているとはいえ、世界基準と比べると、日本の住宅性能基準はこれでもかなり低い部類です。UA値0.26（等級7）ですらヨーロッパでは最低基準であり、中国では国が団地を施工する基準レベル。
このため国は、ZEH標準化・住宅性能の向上に向けた取り組みを一層加速していく方針です。政府の施策に合わせて、各ZEHビルダーの企業努力が求められています。大阪ももちろん同様です。
パナソニックビルダーズグループの一員として、高品質な住まいづくりを行っています。狭い土地や三角形、長方形に変形した土地への建築も、敷地を活用して対応。すみ切りのある角地や変形敷地のスペースに斜め壁を設けることで、ゆとりある住まいを実現してくれます。
| 所在地 | 大阪府守口市金下町2-1-6 |
|---|---|
| 営業時間 | 記載なし |
| 電話番号 | 06-6993-4510 |
「家は、性能。」をモットーに、性能にトコトンこだわった家づくりを行っている木造注文住宅メーカーです。高耐震・高気密・高断熱性能はもちろん、ハイグレードの部材や設備を揃えた「標準仕様」で、満足度の高い住まいを提供しています。
| 所在地 | 東京都江東区木場5-10-10 |
|---|---|
| 営業時間 | 記載なし |
| 電話番号 | 記載なし |
一級建築士で大工経験豊富な木村社長を中心に、高気密・高断熱・高耐震の「長く住み継がれる家づくり」を行っています。地域密着で、すぐに駆けつけられる範囲だけをエリアとしており、丁寧なアフターサポートを提供しています。
| 所在地 | 京都府京田辺市花住坂1-26-1 |
|---|---|
| 営業時間 | 記載なし |
| 電話番号 | 0774-64-6434 |
1946年の創業以来、一戸建て注文住宅の専業メーカーとして豊富な実績を構築。中でも外断熱工法に力を入れており、家中の温度差が少ない、20年後、30年後も快適に過ごせる住宅を提供しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区平野町2丁目4-9 淀屋橋PREX 6階 |
|---|---|
| 営業時間 | 記載なし |
| 電話番号 | 06-6766-4830（代表） |
北海道並みの断熱性能を標準装備し、自社独自の太陽光発電システムを搭載した、「エコ&セーフティ」な家づくりを提案しています。特に耐震性にこだわっており、災害に負けない強い住まいを実現しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町1-4-1 |
|---|---|
| 営業時間 | 記載なし |
| 電話番号 | 06-6578-3403 |
「環境性能」「安心性能」「快適性能」にこだわり、時代の先行く高性能住宅を開発してきた大手ハウスメーカーです。「あったかハイム」をはじめ、独自技術で、長く安心して快適に暮らせる住まいを提供しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満2-4-4（大阪本社） |
|---|---|
| 営業時間 | 記載なし |
| 電話番号 | 0120-145-816（東京セキスイファミエス(株)） |
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| 会社名 | 電話番号 | ZEHビルダー評価 | UA値 | C値 | 耐震等級 | 制震 | 換気 システム | 太陽光 発電 | 蓄電システム | 防蟻処理 | トリプルガラス・樹脂サッシ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一条工務店 | 東京都江東区木場5-10-10/各展示場 | ★6 | 0.25 | 0.59 | 等級3 | 〇 | 1種 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 小林住宅 | 大阪府大阪市中央区平野町2-4-9 6F | ★6 | 0.26以下 | 0.15 | 等級3 | 〇 | 1種 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| セキスイハイム | 大阪府大阪市北区西天満2-4-4（大阪本社） | ★6 | 0.46 | 2.0 | 等級3 | 要問合せ | 1種 | 〇 | 〇 | 〇 | 要問合せ |
| ヤマト住建 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通5-1-14-18F | ★6 | 0.28 | 0.5以下 | 等級3 | 〇 | 1種 | 〇 | 〇 | 〇 | 要問合せ |
| トヨタホーム | 愛知県名古屋市東区泉1-23-22 | ★5 | 0.7 | 2.8 | 等級3 | 〇 | 要問合せ | 〇 | 〇 | 〇 | 要問合せ |
| 泉北ホーム | 大阪府堺市中区深井中町3211 | ★4 | 0.58 | 0.75 | 等級3 | 要問合せ | 要問合せ | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 日本ハウスホールディングス | 東京都千代田区飯田橋4-3-8 | ★4 | 0.25 | 0.5 | 等級3 | 〇 | 3種 | 〇 | 要問合せ | 要問合せ | 〇 |
| ヤマダホームズ | 群馬県高崎市栄町1-1 | ★4 | 0.5 | 1.0 | 等級3 | 〇 | 要問合せ | 〇 | 要問合せ | 〇 | 要問合せ |
| アーバンコキタ | 大阪府守口市金下町2-1-6 | ★6 | 要問合せ | 要問合せ | 要問合せ | 〇 （オプション） | 要問合せ | 〇 | 〇 | 要問合せ | 〇 |
| M's house plan | 大阪府豊中市豊南町西1-17-17 | ★6 | 要問合せ | 要問合せ | 等級3相当 | 要問合せ | 要問合せ | 〇 | 〇 | 〇 | 要問合せ |
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ZEHの支援制度
■国の支援制度
日本政府は、2021年10月の閣議決定において「2030年度以降新築される住宅について、ZEH基準の水準の省エネルギー性能の確保を目指す」、 「2030年において新築戸建住宅の6割に太陽光発電設備が設置されることを目指す」ことを掲げています。 国土交通省・経済産業省・環境省が連携し、一定の条件を満たした住宅(例：太陽光発電等除く消費量が省エネ基準から25％以上)に補助金を支給する支援制度を展開しています。
上記の情報参照元： https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/housing/index03.html
■大阪府の支援制度
ＺＥＨに必要な太陽光発電設備の導入や、併せて実施する省エネリフォームなどに活用できる低利ソーラークレジット事業を実施しています。 また市町村単位では、太陽光発電設備やエネルギー管理システム、高効率給湯器、燃料電池などを対象にした支援制度を実施している場合があります。
また、大阪府はZEHの良さを体感できるための宿泊体験を無料で実施しています。 宿泊体験できるモデルハウスに関しては、大阪府の公式ホームページをご覧ください。
情報参照元： https://www.pref.osaka.lg.jp/eneseisaku/sec/zeh.html
大阪で一推しの住宅展示場はココ！
各住宅メーカーのこだわりを実際に体感できる住宅展示場。家づくりを検討しているなら、ぜひ一度は訪れて、性能や建材、こだわりなどを確認したいですね。ここでは、ABCハウジングを中心に、大阪でチェックして欲しい総合住宅展示場をご紹介。それぞれの魅力をまとめました。
家づくりは住宅展示場巡りからスタートしましょう。おすすめの住宅展示場はこちらへ。
断熱性能とは、外の熱気・冷気が室内に流れ込むのを防ぎ、室内の熱を外に逃さない能力のことです。断熱性が高い住まいなら、光熱費を抑え、快適な室温で健康に過ごすことができます。ここでは、高断熱住宅のメリット・デメリットや、高断熱住宅の基準、しくみ、工法などをご紹介します。
気密性が高い住まいは、隙間が少ないため、外気温に大きく左右されず、快適な室内環境を整えることが可能です。また、花粉・黄砂・PM2.5といった粒子の細かい汚染物質の侵入も防ぎ、アレルギーなどの症状軽減が期待できます。気密性能について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
耐震性能を高めるためには、柱や梁、主要な壁、基礎などを頑丈にして、地震の揺れに耐えられるような構造をつくることが大切です。ここでは、耐震性を表す基準「耐震等級」についての情報や、注意したい「〇級相当」という言葉の意味などを解説しています。
換気性能が高い住宅とは、窓を開けなくても室内の換気をスムーズに行い、室内の空気を清潔に快適に保ってくれる住宅のこと。換気システムに換気扇やフィルターが付いている場合は、花粉やPM2.5などの外部からの有害物質を遮断してくれることもあります。
「ZEH」とは、家のエネルギー収支をゼロ以下にする住まいのこと。ZEH住宅を建てる際は、施工を「ZEHビルダー」に依頼するのがおすすめです。ここでは、ZEH住宅のメリット・デメリットや、「ZEH住宅」と言える基準や目安などについて解説します。
大阪府の中で、住みやすいエリアを1位～3位（※）の順に紹介しています。（2022年9月30日時点）エリア探しでお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。
参照元：三菱UFJ不動産販売「ランキング一覧＜関西＞」https://www.sumai1.com/useful/townranking/rankinglist/kansai/
1位：大阪市
都心部で利便性がよく、子育て環境が整う大阪市。土地相場は、2022年9月時点で平均坪単価275万4376円/坪※でした。ここでは、大阪市で家を建てる方に知っておいて欲しい、口コミや子育て環境、住宅補助金などを紹介しています。
※参照元：土地代データhttps://tochidai.info/osaka/osaka/
2位：箕面市
「子育て・教育日本一」を掲げている箕面市。自然豊かで都心部へのアクセスも良好なため、ファミリー層の注目を集めています。ここでは、箕面市の口コミや子育て環境、土地相場や住宅補助金などをご紹介しています。
3位：吹田市
公園や大きなショッピングモールなどがあり、近場で全て完結させたい方におすすめの吹田市。地域全体で独自の子育て支援を行うなど、孤立しない子育てをサポートしています。吹田市の口コミや土地相場、住宅補助金などをまとめました。
ZEHビルダーとは、ZEH住宅を建てることを認定された工務店やハウスメーカーのこと。大手ハウスメーカーから地域密着型の工務店まで、さまざまな事業者が登録しています。ここでは、ZEHビルダーについての基礎知識や、ZEHビルダーに依頼するメリットなどをご紹介します。
編集チームが調査を行った結果、大阪の高性能住宅の相場は、坪単価32.2万円～160万円でした。
ここでは、大阪の高性能住宅の相場と、一般的な注文住宅との違いをわかりやすく解説します。安心して依頼できるビルダー探しのポイントも参考にしてください。
2050年カーボンニュートラル実現に向けて、住宅を含む建築物に対してもさまざまな基準が設けられ、2025年4月からは省エネ基準適合が義務化される予定です。省エネ基準適合が義務化されると、これまでの基準値内では新築物件が建てられなくなるほか、基準に適合しないとリフォームの必要も出てくるため、概要や注意点を確認しておきましょう。
モデルハウスを見学するのは、家族が暮らしやすい住宅を明確にイメージするためです。実際に建っているモデルハウスの見学をすることで、性能や構造など、資料を読んだだけではイメージできない動線や使い勝手などを確認できます。
子育てグリーン住宅支援事業は、子育て世帯や若者夫婦世帯が新築住宅の建設、購入、またはリフォームを行う際に、省エネ性能を向上させるための補助金を提供する制度です。GX志向型住宅に対応している場合は、全世帯が対象となります。
GX志向型住宅は、グリーントランスフォーメーション（GX）の考え方を取り入れた次世代型の住居です。ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）や長期優良住宅を大きく上回る性能を有するものを指します。
2022年10月に新設された新築住宅の断熱性能の最高等級。冬場は暖房なしで15℃程度、夏場はエアコンなしでも快適な就寝環境を維持できることが目安となっており、等級4に比べ40％の省エネを実現可能とされています。
例えば内壁と外壁の間に断熱材を隙間なく敷き詰める、屋根と外壁のつなぎ目に気密テープを用いる、基礎と床材の間に防湿シートを設置するなどの工夫により、外気が室内に入り込んでしまうすき間を極力減らした家を指します。
外の騒音が気になる、生活音が周囲に漏れないか不安。そんな悩みに応えてくれるのが、防音性に優れた高性能住宅です。音の通り道をふさぐ構造や音を吸収する建材の工夫などにより、高い防音効果を発揮する高性能住宅。家づくりにおける「音の快適さ」について考えるヒントをまとめました。
高性能住宅とは省エネ性や快適性を高めた住まいの総称で、ZEHはその中でもエネルギー収支をゼロに近づけることを目的とした住宅のことです。両者の共通点や違いを理解することが、これからの家づくりの有効なヒントになるでしょう。当ページでは、高性能住宅とZEHに関して詳しく解説しています。
HEAT20とは、断熱性能の高さに関する基準を指します。日本を8つの地域に分け、それぞれの地域に適した断熱性能をG1・G2・G3の3段階に分類しています。高性能住宅の建築においても、このHEAT20は強く意識されている基準。パッシブ設計も組み合わせることで、より快適かつ健康的な住まいを目指す施主が、ここ大阪でも増加中です。
高性能住宅は、高い断熱性能と気密性能が特徴のひとつ。そのため、少しのエネルギーで快適な温度をキープできることから、エアコン選びにもコツがあります。また、効率的なゾーニング空調についてもしっかりと意識しながら空調計画について検討していくことが重要です。
現在全ての新築建物に対して24時間換気システムの設置が義務付けられています。このシステムは、24時間連続運転で建物の空気を入れ替えるものであり、高気密化する住宅のシックハウス症候群対策として義務化されました。
高性能住宅では、カビや結露、ホコリ、ウイルスなどから家族や建物を守るためには換気は大切です。換気方式には「第1種・第2種・第3種」があります。それぞれの仕組みと特徴を理解して、コスト・快適性・メンテナンス性、地域の気候条件に適した換気システムを選択してください。
一般住宅に比べ、高性能住宅の初期費用は約1,000万円高くなることが多い一方、年間光熱費は約10万円抑えられる傾向にあります。資金計画を立てる際には、ランニングコストも考慮した長期的視点を持つことが大切です。住宅ローン控除や国・自治体の補助金制度も活用し、なるべく負担を抑えたマイホーム実現を目指しましょう。
住宅建築で用いられる断熱材にはさまざまな種類があり、どれを使用するかによって快適性や省エネ性に関わってきます。そのため高性能住宅を建築する場合には、それぞれの断熱材の特徴やメリット・デメリットを知っておくと、快適な家づくりに役立てられます。
一般的な注文住宅の工期は4〜6か月程度ですが、高性能住宅は設計や仕様決定、ZEH等の公的申請にさらなる時間を要します。断熱施工や構造確認といった性能を左右する工程では、施主自身による丁寧なチェックも欠かせません。各ステップの特性を理解し、余裕を持った計画を立てることが重要です。
住宅を建てる際には、光熱費などのランニングコストも考慮することが大切です。高性能住宅を選べば、冷暖房効率の高い住まいを実現できるため、光熱費の削減が期待できます。また、冷暖房機器への負担を抑えられるためメンテナンス面でもメリットがあるといえます。
高性能住宅の品質を維持するためには、10年間の瑕疵（かし）担保責任保険だけでなく、20年以上の初期保証や定期的な点検体制の有無が極めて重要。特に外壁や床下、換気システムの適切なケアは、建物の寿命や資産価値に直結します。将来的な出費を見据え、新築時から修繕費を積み立てることを念頭に置きつつ、建てた後の支援が充実した住宅会社を選ぶようにましょう。
ここでは、大阪で高性能住宅を建てるなら押さえておきたい補助金や優遇制度をご紹介します。みらいエコ住宅2026事業の条件は？大阪市や枚方市の独自制度とは？「高性能住宅は魅力的だけど、費用が高くて手が届かない…」と諦める必要はありません。国や自治体の支援を賢く組み合わせることで、コストを大幅に抑えられる可能性があります。費用面でお悩みの方は、ぜひチェックしてみてください。
「みらいエコ住宅2026事業」は、高い省エネ性能を持った住宅の取得や改修を支援することを目的とした、国の補助金制度です。申請を行う際には依頼先の建築会社が「住宅省エネ2026支援事業者」に登録済みかどうかなど、確認しておきたいポイントがいくつかあります。
