高性能住宅を建てるための基本の「き」

高性能住宅を建てる会社：
ZEHビルダーとは

ZEHビルダーとは、ZEH住宅を建てることを経済産業省に申請し、認定された工務店やハウスメーカーのことです。「SII 一般社団法人 環境共創イニシアチブ」によると、2022年9月16日時点で4,946件の企業がZEHビルダー・ZEHプランナーに登録しています。

ZEHビルダーについて
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高性能住宅の相場｜大阪

高性能住宅を提供している100社について、編集チームが調査を行った結果、坪単価の相場は32.2万円〜160万円でした。こちらのページでは、大阪の高性能住宅の相場と、一般的な注文住宅との違いをわかりやすく解説します。ぜひ参考にしてください。

高性能住宅の相場｜大阪について
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次世代省エネ基準

1999年に国によって定められた、建物の省エネルギー性能を確保するための基準です。時代に合わせて何度か改定が行われ、現在は2013年に改定された「住宅・建築物の省エネルギー基準」、通称「平成25年省エネルギー基準」と呼ばれるものが基準となっています。

健康被害を受けにくくなる

高性能住宅には、健康被害を受けにくいというメリットがあります。寒暖差で起こるヒートショックを防げる上、計画的な換気によってシックハウス症候群の発症リスクを抑えることや、花粉やホコリなどのアレルギー物質の侵入を防ぐことが可能です。

耐震性能のトレンド【2022年】

住まいの耐震性で考慮したいのは、耐震性能の維持や劣化対策です。年数の経過とともに、建材が劣化したり、結露やシロアリの発生によって建物の耐震性が低くなる可能性があります。竣工時の性能をできるだけ維持できるよう、配慮した施工・対策が必要です。

高性能な家は間取りが
制限されるって本当？

高性能住宅では、耐震性と断熱性を上げるために間取りが制限される場合があります。耐震性を確保するために柱や壁の場所が限られたり、壁の無い広い空間を作れない可能性があります。ただし、工法によっては、自由な間取りを実現できる場合があるようです。

断熱素材には何がある？

グラスウールや硬質ウレタンフォーム、セルロースファイバーなど、さまざまな種類がある断熱材。それぞれ熱伝導率や耐火性、価格などに違いがあり、優劣を付けることはできません。断熱性は施工方法にも大きく影響されるので、施工会社を選ぶ際は施工事例や数値をよく確認しましょう。

高性能住宅にも
もちろん土地が必要

高性能住宅を建てるためには、土地探しも重要なポイント。立地によって建築条件が異なる上、一見難しそうな土地でも窓の位置や間取りを工夫することで上手に活かすことができるので、土地探しが得意な施工会社に相談するのがおすすめです。

大阪の土地相場

ちなみに、2022年の大阪府の地価平均は35万7543円/㎡（118万1960円/坪）。1位は大阪市（91万7876円/㎡・303万4301円/坪）、吹田市（28万5720円/㎡・94万4528円/坪）、豊中市（23万7692円/㎡・78万5759円/坪）、茨木市、箕面市、池田市と続きます。

安い高性能住宅ってどうなの？

近年は、ハイレベルな標準仕様の家が増えており、ローコストで高性能住宅を販売している会社もあるようです。注意したいのは、費用にどこまで含まれるか。中には、省エネ・創エネ設備や高性能設計をオプションとしている会社もあるので気をつけましょう。

省エネ住宅って？

省エネ住宅は、住まいのエネルギー消費を抑えた住まいのことです。実は、家庭では、冷暖房によるエネルギー消費が約30％※を占めています。このため、気密性・断熱性を高め、日射を遮蔽することで、冷暖房のエネルギー消費を抑えることが可能です。

長期優良住宅

長期優良住宅とは、長期にわたって良好な状態で使用するため、国が定める基準を満たした住宅のことです。耐震性が高くて災害に強い、省エネ、快適で暮らしやすい 、バリアフリーで介護や子育てがしやすいといった特徴があります。長期優良住宅を建てることで、税制の控除・減税を受けられるなどさまざまなメリットがあります。

省エネ性能表示制度

2025年4月から「省エネ性能表示制度」が開始されました。この制度は住宅やオフィスなどの建築物の省エネ性能を明確に表示することを求める制度です。このページでは省エネ性能表示制度の概要、対象建物、制度に関する注意点などをわかりやすく解説しますので、ぜひ参考にしてください。

省エネ性能表示制度について
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省エネ基準適合義務化

2025年4月から省エネ基準適合が義務化され、原則すべての新築住宅・非住宅が対象です。新築物件には、一次エネルギー消費量等級4以上と外皮の断熱等性能等級4以上を満たすことが求められます。また2030年以降はさらに基準値が上がることも見込まれていますので、注意が必要です。ここでは、省エネ基準適合義務化の概要と注意点を解説していますので、ぜひ参考にしてください。

省エネ基準適合義務化について
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